不動産投資ローン

2019年10月1日現在

ご利用いただける方

原則当社所定の資格・要件を満たす方に限ります。

  • 当社住宅ローンプラザに来社可能な方。

  • 借入時に満20歳以上60歳未満で、最終返済時80歳未満の方。
  • 同一勤務先に3年以上勤務している方(自営業の場合は営業開始後3年以上経過している方)。
  • 前年度の税込み年収(自営業の方は所得)が500万円以上で、返済期間中、安定した収入が見込める方。
  • 団体信用生命保険にご加入いただける方。
  • 保証会社の保証を受けられる方。
  • 現在の住宅ローンなどの支払いに、直近1年以内に遅延の無い方。
  • 資産管理会社で借入希望の場合は、住宅ローンプラザへご相談ください。

    実質的に不動産賃貸・管理のみを目的とした会社

借入金の使途 本人が所有する居住用賃貸用の不動産にかかる次の資金
  1. (1)
    アパート
    購入、建築、建築用地の購入(建築計画がある場合)、借りかえ
  2. (2)
    マンション
    購入、借りかえ
  3. (3)
    一戸建て
    購入、借りかえ

借入対象不動産の所在地は、原則として、首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉の各都県)・近畿圏(大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良・和歌山の各府県)・名古屋市・福岡市に限らせていただきます。なお、首都圏・近畿圏については、東京・大阪の中心部までの公共の交通機関(電車・バス)を利用した所要時間が東京でおおむね1.5時間、大阪で1時間以内のエリアといたします。(ただし、上記地域内でも取り扱いを差し控える場合があります。)

マンションの場合は専有面積40㎡以上の不動産とします。

借入対象不動産は建築基準法およびその他法令の定めのほか、当社取り扱い基準に合致していることが必要です。

事業用賃貸の用(事務所・店舗など)に供する不動産にかかる資金については、住宅ローンプラザへご相談ください。

借入限度額
  • 1,000万円以上、2億円以内(10万円単位)。
  • 借入金額は建築価格または購入価格の範囲内で、当社評価額の範囲内とします。
  • 借りかえの場合は上記限度額以内、かつ借りかえ対象の現在のローン残債務に繰上返済手数料、諸費用(登記関連費用、火災保険料、印紙代など)を加えた額(1万円単位切上)以内とします。
  • お客さまの年収や借入状況などにより限度額を制限する場合があります。
借入期間 1年以上35年以内(1カ月単位)。

お客さまの年齢や借入対象不動産の構造・築年数によって、一部制限があります。

借入利率

変動金利型、固定金利期間特約付変動金利型のいずれかを選択可能です。

返済方法

お客さまの指定の金融機関からの自動引き落としでの返済です。
(一部取り扱いできない金融機関もあります。)

担保
  • 借入対象不動産に原則、当社を権利者とする第1順位の抵当権を設定登記します。
    (建物建築資金の場合には、土地も担保として設定します。)

    ※担保設定費用は別途負担していただきます。

  • 原則、建物の火災保険に加入していただきます。
団体信用生命保険 借入金額に見合う金額の当社指定の団体信用生命保険に加入していただきます。保険料は当社で負担します。
ただし、選択する団体信用生命保険によって、金利が上乗せされる場合があります。
保証人
  • 原則、借入対象不動産の共有者には連帯保証人になっていただきます。
  • その他、当社が必要と判断した場合、連帯保証人が必要になることがあります。
保証会社
  • オリックス・クレジット(株)に一定期間(不動産担保権の設定・登記完了まで)の保証を委託していただきます。
  • 保証料は不要です。
取扱事務手数料など
  • 借入金額の1.10%(消費税込み)の取扱事務手数料がかかります。
  • 取扱事務手数料のほかに、借入手続きや、借入対象不動産の調査・立ち会いに伴い当社担当者が出張する場合には、申し込む住宅ローンプラザを拠点として、出張地までの所定の出張手数料がかかります(出張の希望にそえない場合もあります)。出張が複数回にわたる場合でも、出張手数料は1回分のみとなります。出張が複数回にわたり、かつ出張地域が異なる場合は、いずれか高い金額の地域の出張手数料を適用します。出張手数料の詳細は、以下よりご覧いただくか、住宅ローンプラザで確認してください。

  • 上記のほかに、登記費用と印紙代がかかります。
繰上返済解約金

借入残高の一部、または全部を繰上返済する場合には、以下の繰上返済解約金(不課税)がかかります。

固定金利期間中

全部繰上返済の場合
繰上返済元本金額に対して2.00%の解約金がかかります。
一部繰上返済の場合
繰上返済元本金額に対して2.00%の解約金が、返済の都度かかります。

変動金利期間中

全部繰上返済の場合
借入日から繰上返済日までの経過期間に応じて、繰上返済元本金額に対する以下料率の解約金がかかります。
一部繰上返済の場合
借入日から繰上返済日までの経過期間に応じて、繰上返済元本金額に対する以下料率の解約金が、返済の都度かかります。
借入日からの経過期間 繰上返済元本金額に対する適用料率
1年以内 2.00%
1年超3年以内 1.50%
3年超5年以内 1.00%
5年超 0.50%
  • 1回の一部繰上返済金額は50万円以上(1円単位)です。
  • 金利が上昇して繰延利息が発生した場合の一部繰上返済では、繰延利息の清算が必要になります。
  • 期間短縮のみの場合は、11,000円(消費税込み)の手数料がかかります。

完済時の抵当権抹消書類は、郵送または当社への来社での受け渡しとします。当社以外での受け渡しは、やむを得ない場合に限りますが、所定の出張手数料がかかる場合があります。詳細は以下よりご覧いただくか、住宅ローンプラザで確認してください。

その他
  • 当社およびオリックスグループの住宅ローンの借りかえには利用できません。
  • 借入利率は、当社ウェブサイトまたは住宅ローンプラザで確認してください。
  • 実際の借入利率は、申込時ではなく、借入日の店頭表示金利を適用します。店頭表示金利は毎月見直しを行います。
  • 金利動向によっては月中に店頭表示金利の見直しをすることがあります。
  • 返済額は、お客さまよりお申し出の条件にしたがって試算します。
  • 審査の過程で、担当者より必要書類の依頼をしますので、あらかじめご了承ください。なお、お預りした書類などは原則返却しません。
  • 申し込みに際しては当社所定の審査をします。審査結果によってはご希望にそえない場合もありますのでご了承ください。

お問い合わせ

住宅ローンプラザ

受付時間 9:00~17:00 土日祝および12/31~1/3休