不動産投資ローン
購入する投資用不動産を担保提供
1,000万円以上2億円以下の借り入れ
※ 一部お取り扱いできない金融機関があります
オリックス銀行「不動産投資ローン」3つの特色
特色①借入期間は最長35年・完済時年齢80歳未満まで
借入期間は、新築マンション、中古マンションとも最長35年（最終返済時80歳未満まで）です。
※ ただし、借入対象不動産の構造・築年数によって、一部制限があります。
特色②選べる団信プラン
団体信用生命保険（団信）は、お客さまのニーズに合わせて、通常の団信（死亡・所定の高度障害保障）の他、介護保障付団信や生活習慣病団信などもお選びいただけます。
※ ただし、お選びいただく団体信用生命保険によって、金利を上乗せする場合があります。
特色③口座開設不要
既にお客さまがお持ちの他の金融機関の口座を返済用の引き落とし口座に指定できます。
新たに口座を開設していただく必要はありません。
※ ただし、一部取り扱いできない金融機関があります。
金利情報
固定金利期間特約付変動金利型
特約型
《投資セレクト金利》
年2.300%店頭表示金利
年3.300%特約型
《投資セレクト金利》
年2.500%店頭表示金利
年3.500%変動金利型
《投資セレクト金利》
年2.675%店頭表示金利
年3.675%※ 借入利率は、《投資セレクト金利》から店頭表示金利の範囲内で、お客さまの申込内容や審査結果等により決定します。
※ 《投資セレクト金利》は店頭表示金利から年1.0%引き下げた金利です。なお、店頭表示金利からの金利引き下げは借入期間中継続します。
※ 上記の借入利率は、今月、借り入れる場合のものです。実際の借入利率は、申込時ではなく、借入日の利率を適用します。なお、借入利率は毎月見直します。
※ 金利動向によっては、月中に店頭表示金利の見直しをすることがあります。
※ 申し込みに際しては、当社所定の審査をします。審査結果によっては、ご希望に沿えない場合もありますので、ご了承ください。
《投資セレクト金利》を利用いただける要件は以下のとおりです。
- ①担保提供する購入不動産（以下、「購入不動産」と記載）が首都圏・近畿圏・名古屋市・福岡市の居住用不動産であること
- ②お客さまの前年度の税込み年収（自営業の方は所得）が700万円以上で、返済期間中、安定した収入が見込めること
- ③お客さまの借入時の年齢が55歳未満であること
- ④借入期間が、購入不動産の建物耐用年数と築後経過年数により当社が定める期間内※であること
※ 借入期間の目安はこちらから確認いただけます
- ⑤原則、借入金額が購入金額の90%以内であること
豊富な実績！頼れるオリックス銀行実績をご紹介します。
CASE01自己資金を抑えて、長期間で借り入れをしたい
老後の年金収入を補完する目的で、賃貸収入が得られる資産を形成したい。新築の木造アパートを購入し不動産投資を行いたいが、できる限り自己資金を抑えて、長期間で借り入れをしたい。
対応実績
このケースにおける購入不動産の法定耐用年数は22年でしたが、当社では少ない自己資金でも期間35年の融資を実行しました。
CASE02現在の借入先より条件の良い金融機関に借りかえたい
10年前、不動産投資を始めた際に金融機関から借り入れをしたが、現在の借入先より条件の良い金融機関に借りかえたい。
対応実績
お客さまが保有する投資用不動産を、当社がこれまでに培ったノウハウをもとに市場価値を検証することで、現在の借入期間より10年長い融資期間、および現在より低い金利での借りかえを提案しました。
また、当社の不動産投資ローンは、申し込みいただいたご本人が団体信用生命保険に加入できない場合でも、連帯債務者が被保険者として加入いただけるため、ご家族からも安心とのお声をいただきました。
CASE03資産管理会社で不動産投資ローンの借り入れを行いたい
相続を見据えて資産管理会社を設立し、資産管理会社名義で不動産投資ローンの借り入れを行いたい。
対応実績
代表者や出資者を連帯債務者とすることにより、資産管理会社を借主とする融資を実行しました。当社の不動産投資ローンは、資産管理会社も、融資期間や団体信用生命保険への加入を含め、個人と同等の借入条件で利用いただけます。
無料で使える
「不動産キャッシュフローシミュレーションサービス」も提供しています
シンプルな操作で最長50年間のキャッシュフローを試算。賃料相場や築年数・賃貸面積などを分析して物件を比較できます。
さらには、コンビニ・学校・病院などの近隣環境や、人口動態も確認できるサービスを無料で提供しています。
商品概要
| 借入対象不動産 | 原則として、首都圏・近畿圏・名古屋市・福岡市の居住用不動産 ただし、以下の地域はアパート（１棟）に限り、取り扱いできる場合があります。 札幌市、仙台市、高崎市、前橋市、水戸市、つくば市、宇都宮市、浜松市、岐阜市、北九州市、久留米市、熊本市 ※上記地域内でも、取り扱いを指し控える場合があります。 |
|---|---|
| 借入金額 | 1,000万円以上2億円以下 |
| 借入期間 | 1年以上35年以下 |
借り入れまでの流れ
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Step 1お客さまウェブサイトからのご相談
※ ご相談への当社からの回答は、電話またはメールでご連絡します。
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Step 2お客さま事前審査申し込み
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Step 3お客さま オリックス銀行面談（借り入れ申し込み）
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Step 4オリックス銀行本審査
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Step 5お客さま契約
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Step 6オリックス銀行融資実行
よくあるご質問
- Q.事前審査、本審査にはどれくらい時間がかかりますか？
- Q.途中で一部繰上返済をする場合、どのような手続きをすれば良いですか？
- Q.購入価格の100％ローンは可能ですか？
- Q.法人名義での借り入れはできますか？
- Q.現在借り入れ中の住宅ローン以外の借り入れも含めて借りかえできますか？
