不動産投資ローン

ご購入される投資用不動産を担保提供

1,000万円以上、2億円以下のお借り入れ

  • 保証料不要
  • 団体信用
    生命保険つき
  • 口座開設不要※

※ 一部お取り扱いできない金融機関があります

撮影協力:株式会社大京
不動産の収支だけで、どの位のローンが組めるのだろうか? 将来キャッシュフローをAIで予測する。 キャッシュフローシミュレーター。 ※本サービスはパソコン専用です

キャッシュフローシミュレーターに込められたオリックス銀行の思い。

リーウェイズ株式会社の【不動産テック活用企業訪問連載企画】にインタビュー動画が掲載されました。

キャッシュフローシミュレーターは、リーウェイズ株式会社が提供する投資用不動産のAI分析ツール「Gate.」を当社が独自にカスタマイズして提供しております。

オリックス銀行の「不動産投資ローン」は…

賃貸を目的とした投資用不動産のご購入、お借りかえなどに幅広くご利用いただけるローンです。

マンション一室からアパート一棟まで、新築建物から築年の古い建物まで、さまざまな不動産投資ニーズにお応えします。

  • 借入金額は1,000万円から2億円以内。不動産の購入価格または建築価格の範囲内で、原則、当社評価額の範囲内といたします。
  • 借入期間は最長35年。お借りかえの場合でも、ローン残存期間にかかわらず最長35年で検討いたします。(ただし年齢等による制限はあります。)
  • 借入対象不動産の所在地は、原則、首都圏、近畿圏、名古屋市、福岡市に限らせていただきます。借入対象不動産については当社所定の要件があります。

詳しくは「不動産投資ローン商品説明書」をご確認ください。

豊富な実績!頼れるオリックス銀行実績をご紹介します。

Case01自己資金を抑えて、長期間で借り入れをしたい

老後の年金収入を補完する目的で、賃貸収入が得られる資産を形成したい。新築の木造アパートを購入し不動産投資を行いたいが、できる限り自己資金を抑えて、長期間で借り入れをしたい。

対応実績

減価償却で定められた木造の耐用年数は22年ですが、オリックス銀行では少ない自己資金で期間35年のご融資を提供させていただきました。

Case02現在の借入先より条件の良い金融機関へ借りかえたい

10年前に不動産投資を始めた際に金融機関から借り入れをしたが、借りかえを検討している。現在の借入先より条件の良い金融機関へ借りかえたい。

対応実績

お客さまが保有する投資用不動産を、オリックス銀行がこれまでに培ったノウハウをもとに市場価値を検証することで、現在のお借入期間より10年長い融資期間、および現在より低い金利でお借りかえを提案させていただきました。

また、オリックス銀行の不動産投資ローンは、お申し込みいただいたご本人が加入できなくても、連帯債務者を被保険者として、団体信用生命保険にご加入いただけるため、ご家族からも安心とのお声をいただきました。

Case03資産管理会社で不動産投資ローンの借り入れを行いたい

相続を見据えて資産管理会社を設立し、資産管理会社名義で不動産投資ローンの借り入れを行いたい。

対応実績

代表者や出資者を連帯債務者とすることで、資産管理会社名義でのご融資を提供させていただきました。オリックス銀行の不動産投資ローンは、資産管理会社も、融資期間や団体信用生命保険への加入も含め、個人と同等の融資条件でご利用いただけます。

商品概要

借入対象不動産 原則として、首都圏・近畿圏・名古屋市・福岡市の居住用不動産
ただし、札幌・仙台・北関東・東海圏のアパート(一棟)に限り、取り扱いできる場合があります。

※上記地域内でも、取り扱いを指し控える場合があります。
マンションの場合は専有面積40㎡以上の不動産とします。

借入金額 1,000万円以上、2億円以下
借入期間 1年以上35年以下

借入利率

2020年7月1日現在

固定金利期間特約付変動金利型

3年固定
特約型

《投資セレクト金利》

2.300%

店頭表示金利

3.300%
5年固定
特約型

《投資セレクト金利》

2.500%

店頭表示金利

3.500%

変動金利型

《投資セレクト金利》

2.675%

店頭表示金利

3.675%

借入利率は、《投資セレクト金利》から店頭表示金利の範囲内で、お客さまの申込内容や審査結果等により決定します。

《投資セレクト金利》は店頭表示金利から年1.0%引き下げた金利です。なお、店頭表示金利からの金利引き下げは借入期間中継続します。

上記の借入利率は、今月、借り入れる場合のものです。実際の借入利率は、申込時ではなく、借入日の店頭表示金利を適用します。なお、店頭表示金利は毎月見直します。

金利動向によっては、月中に店頭表示金利の見直しをすることがあります。

申し込みに際しては、当社所定の審査をします。審査結果によっては、ご希望にそえない場合もありますので、ご了承ください。

ウェブサイトでの申し込みは、事前審査申込のみです。事前審査申込後の手続きは、借り入れまでの流れをご確認ください。

《投資セレクト金利》をご利用いただける要件は以下のとおりです。

  1. 担保提供する購入不動産(以下、「購入不動産」と記載)が首都圏・近畿圏・名古屋市・福岡市の居住用不動産であること
  2. お客さまの前年度の税込み年収(自営業の方は所得)が700万円以上で、返済期間中、安定した収入が見込めること
  3. お客さまの借入時の年齢が55歳未満であること
  4. 借入期間が、購入不動産の建物耐用年数と築後経過年数により当社が定める期間内であること

    借入期間の目安はこちらからご確認いただけます

  5. 原則、借入金額が購入金額の90%以内であること

借り入れまでの流れ

  1. Step 1
    お客さま
    ウェブサイトからのご相談

    ※ ご相談への当社からの回答は、電話またはメールでご連絡します。

  2. Step 2
    お客さま
    事前審査申し込み

    ※ 場合によっては、[Step2][Step3]は、省略することも可能です。

  3. Step 3
    お客さま
    事前審査の結果、正式な借り入れ申し込み
  4. Step 4
    オリックス銀行
    本審査
  5. Step 5
    お客さま
    融資決定、契約
  6. Step 6
    オリックス銀行
    融資実行

よくあるご質問

お問い合わせ

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