不動産投資ローン

2016年1月12日現在

ご利用いただける方

原則として、当社所定の資格・要件を満たす方に限らせていただきます。

  • 当社東京・大阪・福岡住宅ローンプラザへ来店可能な方。

  • 借入時の年齢が満20歳以上60歳未満で、最終返済時80歳未満の方。
  • 同一勤務先に3年以上勤務されている方(自営業の場合は営業開始後3年以上経過されている方)。
  • 前年度の税込み年収(自営業の方は所得)が500万円以上で、返済期間中、安定した収入が見込める方。
  • 団体信用生命保険にご加入いただける方。
  • 保証会社の保証が受けられる方。
  • 資産管理会社でお借り入れをご希望の場合は、住宅ローンプラザへご相談ください。

    実質的に不動産賃貸・管理のみを目的とした会社

借入金の使途 ご本人が所有され、居住用賃貸の用に供するための不動産にかかる次の資金とします。
  1. (1)
    アパート
    購入、建築、建築用地の購入(建築計画がある場合)、借りかえ
  2. (2)
    マンション
    購入、借りかえ
  3. (3)
    一戸建て
    購入、借りかえ

借入対象不動産の所在地は、原則として、首都圏(埼玉・千葉・東京・神奈川の各都県)・近畿圏(滋賀・京都・大阪・兵庫・奈良・和歌山の各府県)・名古屋市・福岡市に限らせていただきます。なお、首都圏・近畿圏については、東京・大阪の中心部までの公共の交通機関(電車・バス)を利用した所要時間が東京でおおむね1.5時間、大阪で1時間以内のエリアといたします。(ただし、上記地域内でも取り扱いを差し控える場合があります。)

借入対象不動産は建築基準法およびその他法令の定めに合致していることが必要です。

借入対象不動産の取り扱いについては、当社所定の要件があります。詳しくは住宅ローンプラザまでお問い合せください。

事業用賃貸の用(事務所・店舗など)に供する不動産にかかる資金については、住宅ローンプラザへご相談ください。

借入限度額
  • 1,000万円以上、2億円以内(10万円単位)。
  • 借入金額は建築価格または購入価格の範囲内で、当社評価額の範囲内とします。
  • 借りかえの場合は上記限度額以内、かつ借りかえ対象の現在のローン残債務に繰上返済手数料、諸費用(登記関連費用、火災保険料、印紙代など)を加えた額(1万円単位切上)以内とします。
  • お客さまの年収や借入状況などにより限度額に制限を受ける場合があります。
借入期間 1年以上35年以内(1カ月単位)。

お客さまの年齢や借入対象不動産の構造・築年数によって、一部制限があります。

借入金利

変動金利型、固定金利期間特約付変動金利型のいずれかをお選びください。

返済方法

お客さまの指定の金融機関からの自動引き落としによる返済となります。
(一部お取り扱いできない金融機関もありますのでご了承ください。)

担保
  • 借入対象不動産に原則として、当社を権利者とする第1順位の抵当権を設定していただきます。
    (建物を建築される場合については、土地も担保として差し入れていただきます。)

    ※担保設定費用は別途お客さまにご負担いただきます。

  • 原則として、建物の火災保険にご加入いただきます。
団体信用生命保険 借入金額に見合う金額の当社指定の団体信用生命保険に加入していただきます。保険料は当社で負担いたします。
保証人
  • 原則として、借入対象不動産の共有者の方には連帯保証人となっていただきます。
  • その他、当社が必要と判断した場合、連帯保証人が必要となる場合があります。
保証会社
  • オリックス・クレジット(株)に一定期間(不動産担保権の設定・登記完了まで)の保証を委託していただきます。
  • 保証料は不要です。
取扱事務手数料など
  • 借入金額の1.08%(消費税込み)の取扱事務手数料をいただきます。
  • 取扱事務手数料のほかに、お借入手続きや、借入対象不動産の調査・立ち会いに伴い当社担当者が出張を行う場合には、お申し込みされる住宅ローンプラザを拠点として、出張地までの所定の出張手数料をいただきます。ただし、出張が複数回にわたる場合でも、出張手数料は1回分のみとなります。出張が複数回にわたり、かつ出張地域が異なる場合は、いずれか高い金額の地域の出張手数料をいただきます。出張手数料の詳細は、以下よりご覧いただくか、住宅ローンプラザまでお問い合わせください。

繰上返済解約金

借入残高の一部、または全部を繰り上げて返済される場合には、以下の通り繰上返済解約金(不課税)を申し受けます。

固定金利期間中

全部繰上返済の場合
繰上返済元本金額に対する2.00%の解約金を申し受けます。
一部繰上返済の場合
繰上返済元本金額に対する2.00%の解約金を、返済の都度申し受けます。

変動金利期間中

全部繰上返済の場合
借入日から繰上返済日までの経過期間に応じた、繰上返済元本金額に対する下記料率による解約金を申し受けます。
一部繰上返済の場合
借入日から繰上返済日までの経過期間に応じた、繰上返済元本金額に対する下記料率による解約金を、返済の都度申し受けます。
借入日からの経過期間 繰上返済元本金額に対する適用料率
1年以内 2.00%
1年超3年以内 1.50%
3年超5年以内 1.00%
5年超 0.50%
  • 1回の一部繰上返済金額は50万円以上(1円単位)といたします。
  • 金利が上昇して繰延利息が発生した場合の一部繰上返済においては、繰延利息の精算が必要となりますので、あらかじめご了承ください。
  • 期間短縮のみご希望の場合は、10,800円(消費税込み)の手数料がかかります。

完済時の抵当権抹消書類は郵送または当社へのご来店によりお渡しいたします。当社以外でのお受け取りにつきましては、真にやむを得ないご事情がある場合に限らせていただきますが、書類のお届けに伴い、所定の出張手数料が必要となる場合があります。詳細は以下よりご覧いただくか、住宅ローンプラザまでお問い合わせください。

その他
  • 当社およびオリックスグループの住宅ローンのお借りかえにはご利用できません。
  • 適用金利につきましては、当社ウェブサイトまたは住宅ローンプラザにてご確認ください。
  • 実際にご利用いただく金利は、お申込時ではなく、お借り入れいただく日の店頭表示金利が適用となります。なお、店頭表示金利は毎月見直しを行います。
  • 金利動向によっては月中に店頭表示金利の見直しを実施することがあります。
  • 返済額については、お客さまよりお申し出いただいた条件にしたがって試算いたします。
  • 審査の過程において、担当者より必要書類提出の依頼をいたしますので、あらかじめご了承ください。なお、お預かりした書類などは原則として返却いたしません。
  • お申し込みに際しては当社所定の審査をいたします。審査結果によってはご希望に添えない場合もありますのでご了承ください。

お問い合わせ

住宅ローンプラザ

受付時間 9:00~17:00 土日祝および12/31~1/3休